Aprove seu Empreendimento Habitacional para que a Caixa Econômica financie o custo de construção e terreno.
Descubra seu GERIC e contrate o Apoio a Produção.
Seja uma Construtora de Crescimento Exponencial.
Aprovação de Empreendimentos na CEF. Juntos, realizamos grandes empreendimentos!
Apoio a Produção é uma linha de financiamento com a possibilidade de repassar os juros obras ao cliente da uhab, ou seja,
é Juros Zero para Construtora !!!
Descubra seu GERIC, solicite uma Avaliação Grátis. Aprovação em 3 meses na CEF.
Perguntas Frequentes:
Linha de financiamento exclusiva para Construtoras e Incorporadoras para produção de casas em via pública ou conjuntos habitacionais.
É comum processos de construtoras que não adquirem nossos serviços durar 1 a 2 anos havendo ainda a possibilidade de não ter êxito.
Nossos clientes tem em média de 3 a 5 meses empreendimentos aprovados prontos para serem vendidos.
Os documentos principais são:
- Projeto de arquitetura
- AVTO
- Matrícula do terreno
- Quadro de área NBR (somente para apartamentos)
Sim! Somos parceiros de outras instituições financeiras podem fornecer crédito para finalizar ou iniciar seu empreendimento.
Sim. A CEF tem sistema online de aprovação de projetos para atender todas as cidades, portanto conseguimos aprovar empreendimentos por todo Brasil.
Sim. A Caixa Econômica continuou realizando os repasses normalmente.
Sim. No entanto, o prazo mínimo de analise da CEF é de 3 meses. Para operações mais ágeis contamos com outras instituições.
Não. Para imóveis com preço de venda a partir de R$180.000,00 é possível enquadrar no SBPE (não tem subsídio). Para imóveis do MCMV é obrigatório ter o Certificado de Qualidade PBQPH nível A ou B.
São 2 taxas que somam R$7.500,00 + R$10,00 por unidade habitacional.
- Legalização do projeto na Prefeitura, Cartório e Concessionárias de agua e energia
- Projetos de arquitetura e Engenharia
- Seguro Obra
- Comercialização
Sim. Todas as construtoras vendem na planta. A regra nacional é que seja vendido 50% do empreendimento. Mas conseguimos negociar esse percentual junto a CEF até 30%.
Gostamos da ideia de crescer junto com nossos clientes. Quanto mais recurso conseguimos, mais rápido é o crescimento deles, e mais rápido é nosso também.
Em Brasília tivemos a oportunidade de realizar grandes empreendimentos, e, ao longo dos últimos 8 anos trabalhando exclusivamente com obras financiadas conseguimos conhecer todo o time da CEF relacionado ao Apoio a Produção. A partir disso, temos ajudado Construtoras de pequeno e médio porte a adquirir essa Linha de Financiamento até então atendia somente grandes grupos e organizações.
1% do VGV (valor geral de venda). Sendo pago 35% (valor negociável) na Entrada divida em 4 etapas conforme a aprovação, e, o restante do contrato será pago junto com as medições da Caixa para a realização da obra.
Crescimento Exponencial
O estudo comparativo abaixo considera uma construtora de pequeno porte com um potencial máximo de investimento de R$285.000,00 para a realização de um empreendimento habitacional de casas populares em via pública.
Características de cada casa:
- Dimensão da Casa: 62 m²
- Valor do Terreno: R$30.000,00
- Custo de Construção da Casa: R$65.000,00
- Despesa de Comercialização: R$5.000,00
- Imposto: R$5.000,00
- Valor de Venda: R$125.000,00
1° Cenário:
Recurso Próprio
Compra 3 terrenos e constrói 3 casas com capital próprio.
CEF não faz parte do processo construtivo.
Lucro Estimado de $60 mil reais.
Retorno sobre capital investido: 21%
2° Cenário:
Aquisição do terreno + Financiamento
Compra de 5 terrenos e custeia taxas, seguros e projetos.
CEF disponibiliza recurso para construção de 5 casas.
Lucro Estimado de $100 mil reais.
Retorno sobre capital investido: 35%
3° Cenário:
Permuta do terreno + Financiamento
Todo o valor do recurso próprio da construtora será destinado a taxas, projetos, seguros e afins.
CEF disponibiliza recurso para construção e terreno de 36 casas.
Lucro Estimado de $720 mil reais.
Retorno sobre capital investido: 253%
Apoio a Produção
Quero a CEF financiando meu Empreendimento
Terreno + Construção
Etapas de Aprovação na CEF
1° Etapa - Engenharia
Nosso primeiro objetivo nesta etapa é garantir que a confecção de documentos destinados a contratação na modalidade “apoio à produção”, não seja um obstáculo para a celeridade do processo, evitando idas e vindas de documentação por motivos como: especificações fora do padrão do banco, versões atualizadas de termos e declarações, incompatibilidade de índices, coeficientes limites do fluxo de caixa, escalonamento da curva ABC no orçamento, especificação de fornecedores cadastrados no SIAC, etc…
Equalizamos os projetos, documentos e declarações aos Normativos da Instituição Financeira, possibilitando, confeccionar os documentos padrão CEF necessários para a obtenção do LAE: Orçamento padrão, Cronograma, Memorial Descritivo e FRE.
2° Etapa - Jurídico
Nesta etapa é onde a CEF avalia a Construtora quanto os aspectos tributários, trabalhistas, proteção ao crédito, societários, registros do terreno, qualificação técnica, licenciamento ambiental, e, minutas de contratos e memoriais.
Em resumo, o objetivo aqui é analisar a legalidade e o licenciamento do empreendimento e da construtora.
Se a questão tributária e trabalhista está em dia, o restante da documentação nós providenciamos para você.
3° Etapa - Risco
A etapa de Análise de Risco não se tornará um problema se na etapa de engenharia o empreendimento foi configurado para atender o GERIC da Construtora. É nesta etapa que conseguimos, mediante a FRE previamente configurada, aprovar grandes empreendimentos para pequenas construtoras.
Por exemplo, se no último ano sua empresa construiu 48 uhab com capital próprio, com o Apoio a Produção conseguiremos aprovar um empreendimento de 160 uhab.
Qualquer Instituição Financeira almeja ter bons parceiros, o que fazemos ao longo de todo o processo de aprovação é puramente relacionamento. Demonstrando a boa técnica, qualidade dos projetos, informação precisa, transparência nas declarações e termos, e, confiabilidade ao apresentar a Proposta Habitacional, afinal a CEF recebe centenas de propostas todos os dias cabe a ela decidir qual é a melhor com o menor risco.
4° Etapa - Contratação
A Caixa Econômica, após finalizada a Análise de Risco, a Proposta Habitacional é aprovada no Conselho Diretor, a partir desta aprovação a construtora está liberada para iniciar o processo de comercialização.
Neste momento apresenta-se a Demanda Mínima dos clientes das unidades habitacionais. O percentual de comercialização para a Venda na Planta é de no mínimo 30% do total de unidades habitacionais, mas este percentual pode ser negociado, mas nunca chegar a zero.
Cumprido com a exigência de comercialização o empreendimento dará START na OBRA.
Após a primeira Medição da CEF (pagamentos mensais da CEF para a Construtora executar o empreendimento) no seu canteiro de obras e outro fluxo de atividades se iniciará: “Manutenção do Contrato” até o “Encerramento Contratual“.
Financiamento
Aprovação Completa na CEF
1 % do VGV
sendo 35% de entrada, restante em até 24 parcelas
Para parceria fale com a engenharia
Projetos Recentes
Conheça nossos Empreendimentos que recebem recurso financeiro da CEF para serem construídos.
Empreendimentos que colaboramos para “tirar do papel” e realizar o sonho de muitos clientes.
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Jardim Europa
MCMV | 48 aptos | Formosa (GO)
Gaya Construtora e Incorporadora
- Contratação do Empreendimento Junto a Caixa Econômica
- Viabilidade Econômica
- Projeto Arquitetônico
- Projeto Estrutural e Fundação
- Planejamento Obras | Orçamento Obras
- Memorial Descritivo
Jardim Progresso
MCMV | 176 aptos | 145 Casas | Quirinópolis (GO)
Concret Construtora e Incorporadora
- Contratação do Empreendimento Junto a Caixa Econômica
- Planejamento Obras | Orçamento Obras
- Memorial Descritivo
- Quadro de Área Padrão NBR
Unique Residence
MCMV | 288 aptos | Hortolândia (SP)
SPL Engenharia
- Equalização do fluxo de caixa da obra em relação aos recebíveis da Caixa Econômica
- Re-Planejamento de Obra em Construção
- Configuração da PLS
Residencial Brasília
MCMV | 96 aptos | Jardim Zuleika (GO)
226 Construtora
- Contratação do Empreendimento Junto a Caixa Econômica
- Planejamento Obras | Orçamento Obras
- Memorial Descritivo
Nosso time de Engenharia
Nosso foco é viabilizar empreendimentos imobiliários com soluções técnicas de engenharia e construção, desde a idealização do projeto até sua execução, e, na obtenção de financiamento para construtora.
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Valor de venda dos imóveis que se pretende construir.