Financiamento Prazos e Etapas

Nosso principal objetivo aqui é aprovar grandes empreendimentos mesmo que sua construtora seja pequena. Somente com o apoio da CEF o risco do empreendimento se torna baixo e o crescimento da empresa torna-se exponencial. É por isso que grandes construtoras tem seus empreendimentos contratados no Apoio a Produção da CEF.

O processo de obtenção de financiamento da Caixa Econômica para construtora da-se em 4 etapas: Engenharia, Jurídico, Risco e Contratação.

O fluxo é o mesmo para Empreendimentos Alto-Padrão ou MCMV.

Cadastro da Proposta

Antes de iniciar o processo de aprovação do empreendimento é necessário confeccionar uma Carta Proposta à sua agência bancária.

Então, será encaminhada à Superintendência da Caixa Econômica.

Sendo aceita, a construtora apresenta o comprovante de pagamento das taxas para abertura do processo e cadastro no SIOPI (sistema de operações imobiliárias).

Taxas para Análise e Abertura do SIOPI

1° Etapa - Engenharia

Nosso primeiro objetivo nesta etapa é garantir que a confecção de documentos destinados a contratação na modalidade “apoio à produção”, não seja um obstáculo para a celeridade do processo, evitando idas e vindas de documentação por motivos como: especificações fora do padrão do banco, versões atualizadas de termos e declarações, incompatibilidade de índices, coeficientes limites do fluxo de caixa, escalonamento da curva ABC no orçamento, especificação de fornecedores cadastrados no SIAC, etc…

Equalizamos os projetos, documentos e declarações aos Normativos da Instituição Financeira, possibilitando, confeccionar os documentos padrão CEF necessários para a obtenção do LAE: Orçamento padrão, Cronograma, Memorial Descritivo e FRE.

Normativos e Boas Práticas de Engenharia

2° Etapa - Jurídico

Nesta etapa é onde a CEF avalia a Construtora quanto os aspectos tributários, trabalhistas, proteção ao crédito, societários, registros do terreno, qualificação técnica, licenciamento ambiental, e, minutas de contratos e memoriais.

Em resumo, o objetivo aqui é analisar a legalidade e o licenciamento do empreendimento e da construtora.

Se a questão tributária e trabalhista está em dia, o restante da documentação nós providenciamos para você.

3° Etapa - Risco

A etapa de Análise de Risco não se tornará um problema se na etapa de engenharia o empreendimento foi configurado para atender o GERIC da Construtora. É nesta etapa que conseguimos, mediante a FRE previamente configurada, aprovar grandes empreendimentos para pequenas construtoras.

Por exemplo, se no último ano sua empresa construiu 48 uhab com capital próprio, com o Apoio a Produção conseguiremos aprovar um empreendimento de 160 uhab.

Qualquer Instituição Financeira almeja ter bons parceiros, o que fazemos ao longo de todo o processo de aprovação é puramente relacionamento. Demonstrando a boa técnica, qualidade dos projetos, informação precisa, transparência nas declarações e termos, e, confiabilidade ao apresentar a Proposta Habitacional, afinal a CEF recebe centenas de propostas todos os dias cabe a ela decidir qual é a melhor com o menor risco.

4° Etapa - Contratação

A Caixa Econômica, após finalizada a Análise de Risco, a Proposta Habitacional é aprovada no Conselho Diretor, a partir desta aprovação a construtora está liberada para iniciar o processo de comercialização.

Neste momento apresenta-se a Demanda Mínima dos clientes das unidades habitacionais. O percentual de comercialização para a Venda na Planta é de no mínimo 30% do total de unidades habitacionais, mas este percentual pode ser negociado, mas nunca chegar a zero.

Cumprido com a exigência de comercialização o empreendimento dará START na OBRA.

Após a primeira Medição da CEF (pagamentos mensais da CEF para a Construtora executar o empreendimento) no seu canteiro de obras outro fluxo de atividades se iniciará: “Manutenção do Contrato” e “Encerramento Contratual“.